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南京發布2019年寧出第09號公告

來源:

作者:

土拍網 2019-10-22

摘要 10月23日,南京寧出9號公告內4宗地塊出讓,其中涉宅類地塊達3宗。

南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

(2019年寧出第09號)

 

根據《中華人民共和國土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(原國土資源部令第39號)等法律、法規規定,經市政府批準,南京市規劃和自然資源局對下列建設用地使用權進行公開掛牌出讓,地塊范圍內原土地使用權同時收回。現就有關出讓事項公告如下: 

一、基本情況

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二、出讓價格

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三、出讓條件

NO.2019G70:

(1)該地塊不接受聯合競買。

(2)該地塊商業服務配套設施(含物業設施)不得大于地上總建筑面積的3%。C分區為A、B分區地下連接通道,功能為停車,可根據需要建設。

(3)該地塊裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。

(4)該地塊須全部采用可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式。

(5)競得人在項目設計過程中應按照《南部新城開發建設項目設計管理辦法》的相關要求進行報審。

(6)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給南部新城管委會。

NO.2019G71:

(1)該地塊須配建建筑面積不小于7210平方米的人才房,以整幢、整單元或整層為最小單位,不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置,由競得人建成后無償移交給棲霞區政府。

(2)地塊內東側有考古發現的自然山體基巖遺存,進一步考古勘探優化保護方案后再確定用途及保護方式。

(3)地塊要求裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。

(4)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給棲霞區政府。

NO.2019G72:

(1)地塊內東側有考古發現的自然山體基巖遺存,進一步考古勘探優化保護方案后再確定用途及保護方式。

(2)地塊要求裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。

(3)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給棲霞區政府。

NO.2019G73:

(1)競買人須取得南京市(含區)商務局加油站遷建資格確認文件,并憑2015年底前有關遷建協議報名。

(2)該地塊帶現狀建筑掛牌,保留建筑計入容積率,保留建筑面積共計1131.65平方米,評估價值為35.4662萬元,競得人另需繳付建筑物價款35.4662萬元給棲霞區政府國資辦。

NO.2019G74:

(1)A、B、C分區應分別設置地上總建筑面積2%-5%的配套商業用房,且宜集中布置。住宅建筑高度不得低于24米。

(2)D、E分區為地下連接通道,D分區面積為140平方米,E分區用地面積105平方米。

(3)該地塊須配建建筑面積不小于7730平方米的租賃住房,由競得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押,遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房建筑面積,面積最多者競得。

(4)該地塊建成后,由南京六合新城建設(集團)有限公司向競得人回購住宅商品房不少于122套,建筑面積不小于13600平方米,回購單價4100元/平方米。競得人在報規劃建設方案審批前,其具體套型設計方案須征得相關回購單位同意。

(5)地塊要求裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率不低于50%,公共建筑單體預制裝配率不低于40%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。

NO.2019G75:

(1)該地塊裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。

(2)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給河西新城管委會。

以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊掛牌出讓文件。

四、交地條件

土地交付條件:凈地出讓,即地塊范圍內房屋及建、構筑物拆至室內地坪,其余維持自然現狀。出讓范圍內桿(高壓)管線、電(光)纜等由受讓人按規定自行處置。外部條件(道路、水、電、氣等)均以現狀為準。

五、競買要求

中華人民共和國境內外的法人和其他組織,除法律、法規另有規定者外,均可參加競買。可以獨立競買,也可以聯合競買(出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外),聯合競買的聯合體各方須同時具備地塊競買條件。

1、以上商住、住宅用地的境內競買人的競買保證金及后續購地資金須為競買人自有資金,并提供經江蘇省財政廳公布的在南京市范圍內注冊經營的3A級及以上會計師事務所及注冊會計師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》及審計結論。

2、競得人所持股份大于50%的前提下,可就該地塊開發成立項目公司。商住、住宅地塊的受讓人如需變更受讓主體為項目公司的,應在出讓成交后1個月內(其他地塊應在出讓成交后3個月內)提交符合變更主體資格條件的書面申請,并與出讓人簽訂《出讓合同》后再申請變更受讓人,變更后原出讓合同所約定的權利和義務由新受讓人履行。逾期未申請的,按土地轉讓辦理。

六、交易方式和時間

1、南京市國有建設用地使用權公開出讓實施網上交易。有意競買人可于2019年9月27日起登陸網上交易系統申領出讓文件。競買有資格審查要求的地塊請攜帶相關資料至南京市鼓樓區高家酒館15號710室進行審核。

2、有意競買人請于2019年10月14日至2019年10月22日16:00(報名截止時間),在工作日9:00至18:00期間可登陸南京土地市場網“南京市國有建設用地使用權網上交易系統”進行網上備案、報名、報價,自由報價截止時間到2019年10月22日18:00,競買人均可報價一次。

3、同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人,且已有有效報價的,轉入網上限時競價,限時競價時間為2019年10月23日上午10:00開始,以交易系統顯示的時間為準。各地塊限時競價開始時間分別為:

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七、競得人確定

在掛牌時間截止(2019年10月23日10:00)時,地塊無人報名,地塊流標;地塊只有一家競買人報名,并有不低于起始價的有效報價,該地塊在掛牌時間截止時即成交;兩個或兩個以上競買人競買同一地塊,競價最高者為競得人。當住宅、商住地塊的網上競價超過起始價45%時,超出部分不計入房價準許成本。當地塊競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的,停止競價,改為在本地塊內競爭人才房或自持租賃住房建筑面積,每次申報幅度為建筑面積200平方米,申報面積最多者為競得人。

八、成交手續辦理

競得人競買成功后,須在網上交易系統下載“南京市國有建設用地使用權公開出讓成交通知書”,持“成交通知書”及報名資料原件及復印件在規定時間內與出讓人辦理成交確認手續。

九、資金核查要求

我局聯合金融監管部門對競得人提交的相關材料進行核查。競得人資金來源與申報不符或違反規定的,取消競得資格,已交納的競買保證金不予退還;已簽訂出讓合同的,經批準收回土地使用權,所交納的定金不予退還;同時,將競得人列入南京市土地市場誠信系統黑名單,一年內不得參加南京市土地市場公開競買。

十、其他

1、競買人應認真閱讀地塊公開出讓文件,全面了解地塊情況及出讓要求,如需進一步了解地塊報名、競價等情況可通過電話咨詢。

2、本次國有建設用地使用權公開出讓由南京市土地礦產市場管理中心具體承辦。

3、南京市規劃和自然資源局對本《公告》有解釋權。      

                               南京市規劃和自然資源

2019年9月21日


 

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