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南京發布2019寧出第07號公告

來源:

南京土地市場網

作者:

土拍網 2019-10-22

摘要 8月29日,南京7號公告中12宗地塊待出讓。

南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

2019年寧出第07號)

 

根據《中華人民共和國土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(原國土資源部令第39號)等法律、法規規定,經市政府批準,南京市規劃和自然資源局對下列建設用地使用權進行公開掛牌出讓,地塊范圍內原土地使用權同時收回。現就有關出讓事項公告如下: 

一、基本情況 

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二、出讓價格

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三、出讓條件

NO.2019G49:

1)地塊須配建基層社區中心一處,具體要求如下:社區衛生服務站,建筑面積不小于300平方米;文化活動室,建筑面積不小于600平方米;體育活動站,建筑面積不小于200平方米;基層社區黨群服務中心,建筑面積不小于1000平方米;社區警務室,建筑面積不小于60平方米;居家養老服務站,建筑面積不小于150平方米;公廁,建筑面積不小于100平方米;以上配套設施共2410平方米須由鼓樓區政府出資委托競得人建設,建成后移交鼓樓區政府(或其指定單位),須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收,設計方案應征求鼓樓區政府的同意意見,所對應土地按劃撥方式供應,出讓面積據實核減。建設費用經第三方審計機構確認后,由鼓樓區政府支付給競得人。

2)地塊須配建建筑面積不小于2000平方米的凈菜超市(菜市場),應布置在地上一層,須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收,設計方案應征求鼓樓區政府的同意意見。

3)該地塊裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,100%實行全裝修和成品交付。

4)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給鼓樓區政府。

NO.2019G50:

1)該地塊不接受聯合競買。

2)地塊須配建建筑面積不小于7300平方米的租賃住房,由競得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押, 遵守國家及南京市租賃管理政策相關要求。地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房建筑面積,面積最多者競得。

3)D分區內須建設一幢地上高度250至300米的辦公樓,作為燕子磯新城的地標性建筑。

4)C、D分區中,辦公用房建筑面積不得小于C、D分區總計容建筑面積的60%,且其中不小于7萬平方米的辦公用房須由競得人自持,不得銷售,不得轉讓。

5)該地塊裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,住宅建筑100%實行全裝修和成品交付。

6)競得人須在成交后十個工作日內與棲霞區人民政府簽訂《地塊投資發展協議》。

NO.2019G51:

1)C分區為基層社區中心用地,具體要求如下:社區衛生服務站,建筑面積不小于150平方米;文化活動室,建筑面積不小于400平方米;體育活動站,建筑面積不小于200平方米;基層社區黨群服務中心,建筑面積不小于500平方米;社區警務室,建筑面積不小于40平方米;居家養老服務站,建筑面積不小于150平方米;公廁,建筑面積不小于60平方米;垃圾收集站,建筑面積不小于80平方米;環衛休息場,建筑面積不小于20平方米。以上公共配套設施共計1600平方米,由新堯新城開發建設指揮部出資委托競得人建設,建成后移交棲霞區政府,所對應土地按劃撥方式供應,出讓面積據實核減。建設費用經第三方審計機構確認后由新堯新城開發建設指揮部支付給競得人。C分區中還須建設一處菜市場,建筑面積不小于1000平方米,宜設置于建筑一至二層,售賣區域不得設置在地下層,不得分割銷售,不得分割轉讓。

2)在滿足地下敷設、消防等安全要求的前提下,地塊間堯化二路約2283.69平方米的地下空間可出讓作為機動車停車場庫及相關配套用房使用。

3)地塊要求裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付。

4)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給棲霞區政府。

NO.2019G52:

1)該地塊帶保護建筑掛牌,地塊內太平南路223、225號建筑、太平南路227號建筑、太平南路233、235號建筑,常府街66-1號、三十四標109-111(單號)建筑,原址保留并修繕。保留建筑計入容積率,保留建筑面積共計2488平方米,評估價值為202.0256萬元,競得人另需繳付建筑物價款202.0256萬元給秦淮區政府。

2)該地塊所建房屋及保留建筑不得銷售、轉讓、交換和贈與。

3)地塊內預留地鐵連接通道出入口一處,納入遠期市政建設實施。

4)競得人須在成交后十個工作日內與秦淮區人民政府簽訂《地塊投資發展協議》。

NO.2019G53:

1)競買人及其子公司或母公司須在中華人民共和國境內注冊,由國家或當地政府主管部門授予的地鐵投資、建設及運營職責的法人單位,經營范圍須包括地鐵投資、建設及運營,并具備相關業績。

2)地鐵“四小件”(包含風亭、風井、地鐵出入口、殘疾人電梯等設施)應結合項目建筑方案整體設計,并計入該項目規劃指標。該部分設施地上建筑面積共計約500平方米(其中B分區約100平方米、C分區約200平方米、D分區約200平方米)。地鐵“四小件”及A分區街旁綠地須由競得人代建,建成后無償移交地鐵集團,代建成本共計約1100萬元(其中地鐵“四小件”代建成本約1000萬元,A分區街旁綠地代建成本約100萬元),建設成本須經第三方審計機構確認,超過1100萬人民幣部分由競得人自行承擔,不足1100萬元人民幣部分,競得人須將差額部分交給地鐵集團。   

3)B分區所建商業須由競得人自持,不得銷售、不得轉讓。

4)E分區地下空間出讓,為與地鐵連通的負二層人行通道,寬度為6-8米,凈高不小于4米。E分區地下所建房產須由競得人自持,不得銷售、不得轉讓。

5)地塊要求裝配式建筑面積比例100%,建筑單體預制裝配率≥40%。

NO.2019G54:

1)地塊要求裝配式建筑面積比例100%,建筑單體預制裝配率≥50%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付。

2)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房建筑面積,面積最多者競得。

NO.2019G55:

1)該地塊須配建建筑面積不小于4080平方米的租賃住房,由競得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押,遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房建筑面積,面積最多者競得。配建和競建的租賃住房以整幢、整單元或整層為最小單位,不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置,原則上以中小戶型為主。

2)R2二類居住用地、B1商業用地裝配式建筑面積比例100%,建筑單體預制裝配率≥50%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付。

3)B分區需建設一所高星級酒店,酒店不得分割銷售、不得分割轉讓。

4)競得人須在成交后十個工作日內與江寧區人民政府簽訂《地塊投資發展協議》。

NO.2019G56:

競買人須取得市商務局加油站遷建的相關文件。

NO.2019G57:

地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給市政府指定單位。

NO.2019G58:

1)該地塊須配建建筑面積不小于3775平方米的租賃住房,由競得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押,遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房建筑面積,面積最多者競得。配建和競建的租賃住房以整幢、整單元或整層為最小單位,不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置,原則上以中小戶型為主。分期建設的,租賃住房原則上應在首期建設完成。

2)F分區為基層社區中心用地,具體要求如下:社區衛生服務站,建筑面積不小于150平方米;文化活動室,建筑面積不小于800平方米;體育活動站,建筑面積不小于800平方米;社區黨群服務中心,建筑面積不小于600平方米;社區警務室,建筑面積不小于40平方米;居家養老服務站,建筑面積不小于700平方米;公廁,建筑面積不小于60平方米。以上設施共計3150平方米,須由龍池街道辦事處出資并委托競得人建設,與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收,建成后移交龍池街道辦事處,建設費用須經第三方審計機構確認后由龍池街道辦事處支付給競得人,所對應土地按劃撥方式供應,出讓面積據實核減。

NO.2019G59:

1)該地塊不接受聯合競買,競得人須自行出資開發,不得以合作、合資、股權轉讓等方式進行開發建設。如違反上述要求,則取消競買資格或成交結果,已繳納的競買保證金不予退還;競得后已簽訂國有建設用地使用權出讓合同的,已競得的土地無償收回,定金不予退還;同時,競買(得)人列入南京土地市場不良企業名單,競買(得)人及其關聯公司三年內不得進入南京市土地市場參與競買。

2)D分區內有4棟建筑為現狀工業遺產,可依據《南京市工業遺產保護規劃》的相關要求,對現狀面積6356.99平方米歷史建筑進行適當改造,也可在不涉及歷史建筑及林蔭道的用地內新建建筑,從而滿足居住區級社區中心的使用功能要求,新建建筑和現狀工業建筑改造后應具備以下內容:①社區醫養結合服務中心,建筑面積不小于7300平方米,其中社區衛生服務中心,建筑面積不小于4000平方米;社區一站式居家養老服務中心,建筑面積不小于200平方米;老年人日間照料中心,建筑面積不小于1600平方米;社區養老院,建筑面積不小于1500平方米。②社區綜合服務中心,建筑面積不小于3510平方米,其中:街鎮管理中心,建筑面積不小于1200平方米;社區服務中心,建筑面積不小于1500平方米;育兒園,建筑面積不小于500平方米;郵政局所,建筑面積不小于250平方米;公廁,建筑面積不小于60平方米。③菜場,建筑面積不小于2000平方米。除菜場以外,以上社區公共配套設施共計10810平方米均由競得人建成后無償移交給雨花臺區政府,代建成本已從出讓地價中扣除,所對應土地按劃撥方式供應,出讓面積據實核減。

3)地塊要求裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付。

4)競得人須在成交后簽訂土地出讓合同前與雨花臺區政府簽訂《地塊投資發展協議》。

5)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給市政府指定單位。

NO.2019G60:

1)該地塊不接受聯合競買,競得人須自行出資開發,不得以合作、合資、股權轉讓等方式進行開發建設。如違反上述要求,則取消競買資格或成交結果,已繳納的競買保證金不予退還;競得后已簽訂國有建設用地使用權出讓合同的,已競得的土地無償收回,定金不予退還;同時,競買(得)人列入南京土地市場不良企業名單,競買(得)人及其關聯公司三年內不得進入南京市土地市場參與競買。

2)地塊內配建一處建筑面積不小于5000平方米的基層社區服務中心,具體要求如下:社區衛生服務站,建筑面積不小于300平方米;文化活動室,建筑面積不小于600平方米;體育活動站,建筑面積不小于200平方米;基層社區服務中心,建筑面積不小于600平方米;社區警務室,建筑面積不小于60平方米;居家養老服務站,建筑面積不小于150平方米;公廁,建筑面積不小于100平方米;垃圾收集站,建筑面積不小于80平方米;環衛休息場,建筑面積不小于30平方米;以上公共配套設施建筑面積共計2120平方米,由競得建成后無償移交雨花臺區政府,代建成本已從出讓地價中扣除,所對應土地按劃撥方式供應,出讓面積據實核減。

3)地塊要求裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付。

4)競得人須在成交后簽訂土地出讓合同前與雨花臺區政府簽訂《地塊投資發展協議》。

5)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給市政府指定單位。

以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊掛牌出讓文件。

四、交地條件

土地交付條件:凈地出讓,即地塊范圍內房屋及建、構筑物拆至室內地坪,其余維持自然現狀。出讓范圍內桿(高壓)管線、電(光)纜等由受讓人按規定自行處置。外部條件(道路、水、電、氣等)均以現狀為準

五、競買要求

中華人民共和國境內外的法人和其他組織,除法律、法規另有規定者外,均可參加競買。可以獨立競買,也可以聯合競買(出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外),聯合競買的聯合體各方須同時具備地塊競買條件。

1、以上商住、住宅用地的境內競買人的競買保證金及后續購地資金須為競買人自有資金,并提供經江蘇省財政廳公布的在南京市范圍內注冊經營的3A級及以上會計師事務所及注冊會計師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》及審計結論。

2、競得人所持股份大于50%的前提下,可就該地塊開發成立項目公司。商住、住宅地塊的受讓人如需變更受讓主體為項目公司的,應在出讓成交后1個月內(其他地塊應在出讓成交后3個月內)提交符合變更主體資格條件的書面申請,并與出讓人簽訂《出讓合同》后再申請變更受讓人,變更后原出讓合同所約定的權利和義務由新受讓人履行。逾期未申請的,按土地轉讓辦理。

六、交易方式和時間

1、南京市國有建設用地使用權公開出讓實施網上交易。有意競買人可于2019年8月9日起登陸網上交易系統申領出讓文件。競買有資格審查要求的地塊請攜帶相關資料至南京市鼓樓區高家酒館15號710室進行審核。

2、有意競買人請于2019年8月20日至2019年8月28日16:00(報名截止時間),在工作日9:00至18:00期間可登陸南京土地市場網“南京市國有建設用地使用權網上交易系統”進行網上備案、報名、報價,自由報價截止時間到2019年8月28日18:00,競買人均可報價一次。

3、同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人,且已有有效報價的,轉入網上限時競價,限時競價時間為2019年8月29日上午10:00開始,以交易系統顯示的時間為準。各地塊限時競價開始時間分別為:

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七、競得人確定

在掛牌時間截止(2019年8月29日10:00)時,地塊無人報名,地塊流標;地塊只有一家競買人報名,并有不低于起始價的有效報價,該地塊在掛牌時間截止時即成交;兩個或兩個以上競買人競買同一地塊,競價最高者為競得人。當住宅、商住地塊的網上競價超過起始價45%時,超出部分不計入房價準許成本。當地塊競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的,停止競價,改為在本地塊內競爭人才房或自持租賃住房建筑面積,每次申報幅度為建筑面積200平方米,申報面積最多者為競得人。

八、成交手續辦理

競得人競買成功后,須在網上交易系統下載“南京市國有建設用地使用權公開出讓成交通知書”,持“成交通知書”及報名資料原件及復印件在規定時間內與出讓人辦理成交確認手續。

九、資金核查要求

我局聯合金融監管部門對競得人提交的相關材料進行核查。競得人資金來源與申報不符或違反規定的,取消競得資格,已交納的競買保證金不予退還;已簽訂出讓合同的,經批準收回土地使用權,所交納的定金不予退還;同時,將競得人列入南京市土地市場誠信系統黑名單,一年內不得參加南京市土地市場公開競買。

十、其他

1、競買人應認真閱讀地塊公開出讓文件,全面了解地塊情況及出讓要求,如需進一步了解地塊報名、競價等情況可通過電話咨詢。

2、本次國有建設用地使用權公開出讓由南京市土地礦產市場管理中心具體承辦。

3、南京市規劃和自然資源局對本《公告》有解釋權。  

    

                                                                          南京市規劃和自然資源局

                                                                                      2019年7月30日

南京市規劃和自然資源局地址:南京市鼓樓區中山路171號

南京市土地礦產市場管理中心地址:南京市鼓樓區高家酒館15號7樓(原市規劃局)

網站:南京市國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統(http://jy.landnj.cn/welcome.html

南京土地市場網(http://www.landnj.cn

南京市規劃和自然資源局(http://www.njgt.gov.cn

江蘇土地市場網(http://www.landjs.com

業務咨詢電話:(025)89691812、(025)89691813  

財務咨詢電話:(025)89691821  網絡系統咨詢電話:(025)89691819

南京市公證處咨詢電話:18851755506

 


 

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