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華董(中國)執行總裁董國倩:未來調控政策將是“放松與收緊”動態并存的局面

來源:

中房網

作者:

-- 2019-10-24

摘要 華董(中國)有限公司蟬聯由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心最新公布的“2019中國房地產開發企業品牌價值成長性10強”。

華董(中國)有限公司蟬聯由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心最新公布的“2019中國房地產開發企業品牌價值成長性10強”。

《2019中國房地產企業品牌價值測評研究報告》顯示,雖然房地產市場出現了不同程度的降溫,但一些房地產企業通過穩健的經營布局和對產品的精耕細作,以及對區域的深耕優勢,樹立良好的口碑,不斷擴大品牌影響力。

 

華董(中國)成立以來,主張“立足上海、深耕長三角、輻射全國”的發展戰略。在企業經營過程中,一直秉承“締造精致生活”的品牌精神,以“為時代塑造作品,為城市奉獻精品”為開發理念,堅持品牌化運作、城市級運營。通過精品化、專業化的發展路線,堅持以品質為先、服務為重,優先營造品質生活,不斷提升其品牌理念。

 

堅持“住宅與商業”雙輪驅動戰略,穩步前行

 

截至目前,華董(中國)保持著良好的發展態勢,面對市場降溫,堅持穩健經營、“住宅與商業”雙輪驅動戰略,不斷吸納優質的商業物業,在全國范圍內高效整合資源,以此形成了以住宅為龍頭,商業地產開發和關聯產業經營為兩翼的多元化企業發展格局。

 

據中房網了解,其1-8月的銷售額已經接近2018年全年水平。華董(中國)執行總裁董國倩對中房網表示,下半年公司會有多個項目開盤,這將挑戰新的銷售高峰。目前,華董(中國)積極在多個城市拓展,在不斷提升產品品質的同時,緊抓市場窗口期,采取相對靈活積極的營銷策略,謀求藍海發展。

 

克而瑞研究中心的一份報告顯示,三季度土地市場形勢較二季度更加嚴峻,成交量同比和環比均下跌,溢價率持續回落。整體看,百強房企拿地同樣保持謹慎,四成企業拿地銷售比低于行業平均水平。

 

董國倩認為,無論市場情況如何變化,每個城市都有好的項目和好的機會。在上半年的競拍過程中,董國倩也注意到,確實很多品牌房企放緩了拿地節奏,規模有所收縮。但在華董看來,這反而是一個機遇。

“我們在多個城市進行積極拓展,拿到了數個優質項目,計劃于下半年推向市場,基于華董對品質的堅持與追求,我們將把每個項目都打造成當地的標桿和精品。”

 

未來調控政策將呈現“放松與收緊”動態并存的局面

 

 一個企業的平穩發展,極大地考驗著企業的管理運營能力。房地產作為資金密集型行業,在規模擴張的同時,也伴隨著負債的增長。據研究機構統計,截至2018年底,超過六成企業持有現金出現不同程度的上漲,不少房地產企業都喊出了“降杠桿、降負債”的口號。

 

據董國倩透露,華董(中國)的負債率不足50%,大幅低于行業平均水平。由此來看,多年來的穩健經營,恰恰得益于企業管理層一直以來對運營層面上的把控。

 

實際上,近年來的市場環境也并不是很樂觀。單從政策環境來看,全國樓市今年以來的調控密集程度刷新了歷史紀錄。根據相關研究機構的統計,前9個月出臺的各類房地產調控政策合計高達400余次。僅9月單月,全國房地產調控政策發布次數就接近50次。從出臺的政策來看,銀保監會、央行等部委,針對房地產收緊的政策持續發布,房地產企業的各種融資渠道都有不同程度的收緊。

 

董國倩表示,“房住不炒”是目前國家對房地產行業的政策基調。在這個背景下,“穩地價、穩房價,穩預期”是現行調控手段的基本目標。在她看來,部分區域如果地價或房價上漲幅度過快,政策方面勢必會出現收緊。一些與預期出現偏離的地方,政策肯定要加以調整。董國倩認為,在目前的市場形勢下,很長一段時間里房地產政策依然是因城施策,未來調控政策將是“放松與收緊”動態并存的局面。

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