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南部新城或將迎來71畝宅地“解房荒”

來源:

土拍網

作者:

徐穎 2019-10-23

摘要 10月23日,南京寧出9號公告內4宗地塊出讓,其中涉宅類地塊為3宗。3宗涉宅類地塊分別位于秦淮區、六合區、建鄴區,最高起拍樓面價達24694.06元/㎡。地塊將于10月23日上午10時正式進入限時競價階段。

10月23日,南京寧出9號公告內4宗地塊出讓,其中涉宅類地塊為3宗。3宗涉宅類地塊分別位于秦淮區、六合區、建鄴區,最高起拍樓面價達24694.06元/㎡。地塊將于10月23日上午10時正式進入限時競價階段。

 

值得一提的是,南京9號公告內其他2宗地塊于10月18日在南京土地市場網發出公告,因故終止出讓,兩宗地塊均規劃為城鎮住宅用地,具體交易時間另行發布。

 

重點地塊詳情

 

01 NO.2019G70地塊

 

該地塊位于秦淮區南部新城,東至國有空地,南至明都雅苑住宅小區,西至規劃道路,北至富華路。地塊面積47823.5㎡,用地性質為城鎮住宅用地,容積率>1且≤2.13,起拍總價234000萬元,起拍樓面價22971.79元/㎡,最高限價338000萬元。

 

地塊出讓條件中指出:

 

(1)該地塊不接受聯合競買。

 

(2)該地塊裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。

 

(3)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給南部新城管委會。

 

地塊周邊近期成交可參考的有今年10月10日成交的NO.2019G64地塊,位于秦淮區南部新城九龍新寓以東,規劃為商住用地。G64地塊東至規劃天華路,南至東風河路,西至圓明路,北至華園路。最終該地塊由南京交通投資以81000萬元競得,成交樓面價16597.44元/㎡。

 

查詢土拍大數據可以得知,除NO.2019G64地塊,板塊內時間上最近一次成交是今年7月,經過129輪競價由金茂以51.5億元拿下的G32號地塊,樓面價29705元/㎡,而在此之前,南部新城已近6年都未有涉宅地塊出讓,板塊內純新盤項目僅有香港嘉華和萬科于2016年拿下的G89和G46地塊,兩者均要求現房銷售,雙方拿地都已近3年,可是卻遲遲未上市,板塊內房荒已達半年。

 

而此次9號公告內的G70地塊如果順利出讓,南部新城近期或能迎來新房“補倉”。

 

02 NO.2019G74地塊

 

該地塊位于六合區龍池街道茉湖畔東南側,東至新棠路,南至現狀,西至茉湖中路,北至茉湖路。地塊面積101697.22㎡,用地性質為城鎮住宅用地,容積率1<且≤1.60,起拍總價103000萬元,起拍樓面價6330.06元/㎡,最高限價149000萬元。

 

地塊出讓條件中指出:

(1)D、E分區為地下連接通道,D分區面積為140平方米,E分區用地面積105平方米。

 

(2)該地塊須配建建筑面積不小于7730平方米的租賃住房,由競得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押,遵守國家及南京租賃管理政策相關要求,地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房建筑面積,面積最多者競得。

 

(3)該地塊建成后,由南京六合新城建設(集團)有限公司向競得人回購住宅商品房不少于122套,建筑面積不小于13600㎡,回購單價4100元/㎡。競得人在報規劃建設方案審批前,其具體套型設計方案須征得相關回購單位同意。

 

(4)地塊要求裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率不低于50%,公共建筑單體預制裝配率不低于40%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。

 

地塊周邊近期成交可參考的有今年4月30日出讓的NO.2019G14地塊,被榮盛以61000萬元競得,樓面價9468元/㎡,刷新了板塊內的成交價格。

 

而本次出讓的G74地塊與G14地塊相距不遠,成交結果值得關注。

 

03 NO.2019G75地塊

 

該地塊位于建鄴區河西南部,東至現狀道路,南至元前路,西至天保街,北至廬山路。地塊面積16809.75㎡,用地性質為城鎮住宅用地,容積率1<且≤2.75,起拍總價113000萬元,起拍樓面價24444.69元/㎡,最高限價155000萬元。

 

地塊出讓條件中指出:

 

(1)該地塊裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。

 

(2)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給河西新城管委會。

 

查詢土拍大數據可以得知,上一次南京河西南部掛牌出讓的純住宅用地是NO.2019G22地塊,于今年6月18日成交,由保利以204000萬元競得,樓面價32355.78元/㎡,溢價率22.89%。時隔4月,明日河西南部G75地塊結果如何,值得關注。

 

地塊出讓時間

 

NO. 2019G70 10:00

 

NO. 2019G73 11:00

 

NO. 2019G74 11:20

 

NO. 2019G75 11:40

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