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10月首場土地出讓 多個板塊迎來大面積宅地!

來源:

土拍網

作者:

土拍網 2019-10-22

摘要 10月10日,南京寧出8號公告內8宗地塊出讓,其中涉宅類地塊達4宗。其中,1宗位于南部新城,3宗位于棲霞區,最高起拍樓面價達17183.98元/㎡。該批地塊將于10月10日上午10時開始網上競拍。

土拍訊 10月10日,南京寧出8號公告內8宗地塊出讓,其中涉宅類地塊達4宗。其中,1宗位于南部新城,3宗位于棲霞區,最高起拍樓面價達17183.98元/㎡。該批地塊將于10月10日上午10時開始網上競拍。

 

值得提出的是,公告中備受關注的NO.2019G66地塊于今日下午發出終止出讓公告。
NO.2019G66號地塊位于雨花臺區板橋街道三山磯。東至寧蕪公路,南至振興西路,西至東環路,北至三山磯路。

 

查詢土拍大數據可以得知,板橋新城最近一次成交是在今年6月出讓的NO.2019G18號地塊,競價一開始就引起開發商爭搶,最終經過了106輪的競價由宋都以15453.35元/㎡的樓面價拿下。而在此之前,板塊內3年未有涉宅類地塊出讓。此次公告內掛出,該地塊備受關注。現在該地塊因故終止出讓,具體交易時間另行發布。

 

重點地塊詳情

 

南部新城G64號地塊

 

NO.2019G64號地塊位于秦淮區南部新城九龍新寓以東。東至規劃天華路,南至東風河路,西至圓明路,北至華園路。出讓面積為24279.96㎡,規劃為商住用地,綜合容積率2.01,起拍價81000萬元,起拍樓面價6053.65元/㎡,最高限價117000萬元。

 

地塊出讓條件中指出,該地塊不接受聯合競買,基層社區中心用地要求配建:社區衛生服務站,建筑面積不小于300㎡;文化活動室,建筑面積不小于600㎡;體育活動站,建筑面積不小于200㎡;基層社區黨群服務中心,建筑面積不小于1000㎡;社區警務室,建筑面積不小于60㎡;居家養老服務用房,建筑面積不小于1500㎡;公廁,建筑面積不小于100㎡;商業服務設施,建筑面積不小于1500㎡,可與南側A分區統一設計。

 

出讓條件中還明確寫出,地塊設計應與地鐵6號線實施方案做好銜接,并征得地鐵部門同意,經地鐵認可的專有部分面積可不納入容積率計算。

 

目前,南部新城暫無可售新房,去年底萬科都薈天地、限價老盤綠城深藍項目相繼收官后,房荒了近半年。板塊內純新盤項目僅2016年9月由萬科拿下的G46地塊和同年12月香港嘉華拿下的G89地塊。兩者均要求現房銷售,樓面價均超27000元/㎡。有消息稱,香港嘉華該項目最快將于2020年年底或2021年年初入市,而萬科的項目按照目前進度來看,今年入市無望。

 

本次出讓的地塊雖然體量不大,但是相信可以為房荒已久的該區域一解“燃眉之急”。不過本地塊出讓條件較多,且不接受聯合競買,商業辦公用房需自持,還需要配建基層社區中心等配套,最重要的是要與地鐵六號線實施方案做好銜接,并征得地鐵部門同意,這對開發商的要求較高,成交詳情將如何引發了業內的廣泛關注。

 

棲霞區G67、G68、G69號地塊

 

NO.2019G67號地塊位于棲霞區西崗街道畢升路東側。東至國有土地,南至國有土地,西至畢升路,北至國有土地。出讓面積為79884.14㎡,規劃為住宅用地,容積率≥1.01且≤2.20,起拍價302000萬元,起拍樓面價17183.98元/㎡,最高限價435000萬元。

 

該地塊位于紫東仙林湖板塊,距離仙林湖公園直線距離在1.6公里左右。

 

仙林湖板塊近兩年多未有宅地供應。2016年9月,融信以樓面價24957元/㎡奪得NO.2016G58號地塊,打造融信世紀東方。項目開發近兩年,直到今年4月首開224套精裝房,戶型建筑面積約88-143㎡,銷售許可價21806-34906元/㎡,當日售罄。

 

板塊內早已新房告急,除了融信世紀東方,萬達茂住宅已售罄,目前在售公寓,均價14800元/㎡。周邊有保利羅蘭春天、星葉楓情水岸等成熟小區,二手房均價約35000元/㎡。

 

值得一提的是,今年8月南京外國語學校仙林分校正式掛牌,該地塊距離南外仙林分校僅有4.8公里。地塊三公里范圍內還可輻射到南京金陵小學(仙林湖校區)、金陵中學(仙林分校中學部),教育配套可謂十分完善。

 

NO.2019G68號地塊與NO.2019G69號地塊均位于棲霞區棲霞街道工農路以西。NO.2019G68號地塊東至歡樂大道,南至規劃官窯山北路,西至規劃湛墅路,北至規劃水泥廠路,出讓面積為30413.32㎡,起拍價65000萬元。

 

NO.2019G69號地塊東至歡樂大道,南至規劃紅旗路,西至規劃湛墅路,北至規劃官窯山北路,出讓面積為38955.95㎡,起拍價83000萬元。

 

兩宗地塊相鄰,容積率皆為1.01-1.70。

 

兩宗地塊出讓條件中均指出:(1)地塊要求裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付。(無容積率獎勵);(2)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給棲霞區政府。

 

周邊在售樓盤中,一路之隔就是華僑城翡翠天域,項目在售房源充足,均價在2.2-2.5萬/㎡,精裝交付。

 

兩宗地塊位于棲霞山文化休閑旅游度假區中的棲霞新城板塊,緊鄰棲霞山風景名勝區,地塊一路之隔便是華僑城歡樂谷,區位優勢非常明顯。地塊距規劃地鐵4號線北延線底站500米,周邊公共設施規劃齊全,規劃小學、初中均位于地塊500米范圍內,緊鄰規劃商業中心,未來建成后配套齊全,生活將會十分便利。

 

地塊出讓時間

 

NO.2019G61  10:00

NO.2019G62  10:20

NO.2019G63  10:40

NO.2019G64  11:00

NO.2019G65  11:20

NO.2019G67  12:00

NO.2019G68  12:20

NO.2019G69  12:40

 

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