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總攬金88.63億!8號公告平穩落錘 南部新城地價回落

來源:

土拍網

作者:

土拍網 2019-10-22

摘要 10月10日上午10點整,南京迎來10月首場土拍。本次共有8宗地塊出讓,4宗涉宅類用地,3宗商業用地,1宗醫療用地,總攬金88.63億元。最高成交總價17866.78元/㎡。所有地塊均未超限價。

土拍訊 10月10日上午10點整,南京迎來10月首場土拍。本次共有8宗地塊出讓,4宗涉宅類用地,3宗商業用地,1宗醫療用地,總攬金88.63億元。最高成交總價17866.78元/㎡。所有地塊均未超限價。

 

土拍看點

 

5宗地塊均底價成交

 

今日上午10點8號公告正式開拍,G61、G62、G63、G64、G65號地塊在此前均有1輪報價,限時競價開始后無最新報價出現,5宗地塊均底價成交。

 

G61號地塊被譽珍發展以底價10億元成交,成交樓面價7628.19元/㎡。

 

G62號地塊被南京乾瑞以底價5.13億元成交,成交樓面價4276.72元/㎡。

 

G63號地塊為醫療用地,被銀城以底價2.6億元成交,成交樓面價2777.28元/㎡。

 

G64號地塊為本次公告中唯一一塊商住混合用地,被南京交通投資以底價8.1億元成交,成交樓面價16597.44元/㎡。

 

G65號地塊被南京步步高置業以底價14.5億元成交,成交樓面價10836.79元/㎡。

 

競拍過半,熱度漸起

 

本次公告內最后3宗地塊,也是本次出讓的3宗純住宅地塊在開拍前就引發了業內的高度關注。

 

G67號地塊此前已有2輪報價,作為本次土拍的熱門地塊,有消息稱該地塊引發了棲霞、融創、金地、招商等房企的參與。12點限時競價準時開始,經過了13輪的緩慢加價,最終以31.4億元的價格被招商拿下,成交樓面價17866.78元/㎡,溢價率3.97%。

 

仙林湖板塊已有2年沒有涉宅類地塊供應,新房市場早已告急,二手房均價在35000元/㎡。而在不久之前,南外仙林分校的掛牌在該區域也是掀起了一陣熱潮,該地塊距離南外仙林分校僅有4.8公里,因此,此次出讓也是頗受矚目。

 

G68號地塊競爭也十分激烈。有知情人士稱該地塊引發了金地、華僑城、棲霞、路勁、藍光、華發7家房企爭奪,12點20分限時競價正式開始,經過14輪的競價,最終“花落”藍光,以7.8億元的價格競得,成交樓面價15086.27元/㎡,溢價率20%。

 

地塊位于棲霞山文化休閑旅游度假區中的棲霞新城板塊,緊鄰棲霞山風景名勝區,可謂“風光無限好”!而地塊附近就是華僑城歡樂谷,區位優勢非常明顯。地塊周邊在售樓盤中,一路之隔就是華僑城翡翠天域,房源充足,精裝均價在22000-25000元/㎡。

 

 

華僑城再度落子棲霞新城

 

與G68號地塊相鄰的G69號地塊12點40分準時開始限時競價,在此前已有1輪報價。據悉,該地塊有5家房企參與競拍,分別是:金地、金科、路勁、華發、華僑城。經過了9輪競價,最終被華僑城以9.1億元的價格摘得,成交樓面價13741.01元/㎡,溢價率9.64%。華僑城在棲霞新城再添一子!

 

土拍研究院觀察

 

G64號地塊底價成交頗為意外

 

南部新城作為南京主城區的重點發展支持板塊,關注度十分高,僅以底價成交雖然讓人著實有點意外。但是,該地塊開發門檻也不低,出讓條件較多且不接受聯合競買,除了地塊內需要配建基層社區中心等配套,還要求與地鐵6號線實施方案做好銜接,并征得地鐵部門同意。除此之外,項目還需全部采用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式。

 

如此多的出讓條件可能也是導致開發商“望而卻步”的原因之一。南部新城目前無在售新房,周邊二手房掛牌價直沖50000元/㎡。板塊內時間上最近一次成交是今年7月,經過129輪競價由金茂以51.5億元拿下的G32號地塊,樓面價29705元/㎡,刷新了南部新城板塊內樓面價!此次出讓的G64號地塊對比G32號地塊,樓面價下降了近13000元/㎡。

 

而在此之前,南部新城已近6年都未有涉宅地塊出讓,板塊內純新盤項目僅有香港嘉華和萬科于2016年拿下的G89和G46地塊,兩者均要求現房銷售,雙方拿地都已近3年,可是卻遲遲未上市,板塊內房荒已達半年,此次出讓的地塊可謂是為該板塊內新房市場打了一劑“強心劑”!

 

隨著南部新城板塊內規劃的利好的不斷落實,相信今年該區域的宅地將會迎來大爆發,本月的23日,南京9號公告中還將有1宗純住宅用地G70號地塊出讓,起拍總價23.4億,最高限價33.8億,屆時成交詳情如何,土拍網將全程為您關注。

 

仙林湖板塊地價回落,政府把控得當

 

仙林湖板塊近兩年未有宅地供應,最近一次的出讓可追溯到2016年9月,融信以24957元/㎡的樓面價拿下的G58號地塊,打造融信世紀東方,今年4月首開,售價21806-34906元/㎡,當日即售罄。

 

此次G67號地塊出讓對比2016年出讓的G58號地塊成交樓面價低出7090元/㎡。而本次地塊均未到限價,足以見得新政出臺后,政府貫徹落實“房住不炒”的思想,對于地價把控十分得當。

 

本月23日南京寧出第09號公告將正式拉開帷幕,屆時出讓情況如何土拍網還將全程為您關注!

 

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