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樓面單價4552元/㎡ 武進區湟里鎮居住品質或將再上新臺階

來源:

土拍網

作者:

- 2019-10-21

摘要 10月20日15:00,常州市武進區武進區湟里鎮經緯一路北側、糧管所路西側地塊經過38競價,嘉宏3.87億元于武進區再落一子,樓面單價4552.26元/㎡,溢價率51.76%。

10月20日15:00,常州市武進區武進區湟里鎮經緯一路北側、糧管所路西側地塊經過38競價,嘉宏3.87億元于武進區再落一子,樓面單價4552.26元/㎡,溢價率51.76%。

 

本場土拍看點

 

56分鐘,38輪競價,嘉宏再下一子

 

與近日多城土地流拍、底價成交不同的是,昨日常州武進區湟里鎮地塊溢價率高達52%。在限時競拍之前就有10輪加價,正式競拍之后就有多輪加倍加價,最高一輪加價達1500萬,整體土拍節奏平穩激烈,38輪競價之后嘉宏成功拿地。

 

4552.26元/㎡,湟里鎮樓面單價紀錄再上新臺階

 

值得關注的是,武進區湟里鎮自2015年常州楊柳埠農業產業園有限公司競得1宗商住地塊后再無地塊成交,彼時樓面單價僅1000元/㎡。如今湟里鎮再次成功出讓居住地塊,樓面單價已高達4552元/㎡,不得不說是區域價值和人居品質的雙重提升。

 

地塊詳細信息

 

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地塊位于武進區湟里鎮,東至糧管所路、南至經緯一路、西至虞家浜、北至武進地方稅務局第十一稅務分局。占地面積42506.4㎡,1<容積率≤2,建筑面積85012.8㎡,起拍總價2.55億元,起拍樓面單價2999.55元/㎡。

 

規劃建設要求

 

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1.地塊主要用地性質為二類居住用地,兼容商業服務業設施用地,商業建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%。

 

2.不得設置底商住宅,地塊配套商業服務用房宜沿糧管所路集中設置。

 

3.地塊內住宅建筑高度不得低于18m,建筑寬度原則上控制在60m之內。

 

4.物業管理服務用房按其地塊開發項目總建筑面積的7‰配套建設(總建筑面積包括地面、地下建筑面積),低于100㎡的按照100㎡配置。

 

5.地塊內集中配套一處基層社區中心,其中須包含配套建設建筑面積不小于600㎡的基層文體設施;按照30㎡每千人,最少不低于400㎡的標準配套建設社區服務站;按照20㎡每千人,最少不低于200㎡的標準配套建設居委會;按照20㎡每千人,最少不低于200㎡的標準配套建設居家養老服務站;按照5㎡每千人,最少不低于50㎡的標準配套建設殘疾人康復室;按照10㎡每千人,最少不低于50㎡的標準配套建設社區養老服務設施。

 

6.地塊內須設置建筑面積不低于30㎡的郵政服務場所。

 

7.地塊內須配套公廁,服務半徑250-400m,宜沿主要道路設置且24小時對外開放。

 

周邊配套信息

 

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交通配套:地塊周邊道路縱橫連貫,可直達區域各商圈。周邊還有299、281、285、286、299、266、328、312、327等公交線路停靠,出行較為便捷。

 

教育配套:周邊有湟里中心小學、湟里中心幼兒園、湟里初級中學、湟里高級中學等一站式教育配套資源。

 

商業配套:地塊北面為湟里鎮成熟片區,配套發展成熟,周邊有湟里集貿市場、歐潤生活超市、世紀華聯超市等生活配套設施。此外,地塊北側規劃有菜場,屆時利好再升級。

 

醫療配套:武進醫院湟里分院

 

土拍研究院觀察

 

地塊體量小總價低,為多數房企打開“綠色通道”

 

地塊總占地面積42506.4㎡,建筑面積8.5萬㎡,起拍總價僅2.55億元。可以看出,地塊體量不大,對房企資金要求不高,雖要求有多項配建要求,但整體門檻不高。在房企融資條件苛刻、資金回籠緊張的下半年,這樣的體量和資金要求相當于為大部分有拿地需求的房企開啟了“綠色通道”。此外,房企下半年若要追求規模增長,唯有高周轉才是“助推器”。快投資、快開發、快銷售、快回籠作為房企高周轉的“四把快刀”,該宗地塊的體量和金額便如同是為“四把快刀”量身定制,這也正是在整體行情較為“悲觀”的下半年,該宗地塊還能受“熱捧”的原因之一。

 

新房市場幾近空白,地塊入市將喚醒區域樓市活力

 

地塊位于武進區湟里鎮核心區域,周邊成熟社區眾多,桃苑新都、湟墅花園、盛世佳苑等二手房均價約8500元/㎡;目前鎮區僅金鼎湟廷御墅一個新房項目在售,別墅余房價格7200-11000元/㎡。值得關注的是,板塊內自2017年至今尚無土地出讓,“房荒”已久。從1

 

城市地價、房價水漲船高,鄉鎮成置業需求外溢主戰場

 

近年來,隨著鄉鎮基礎設施的大力推進以及交通路網的不斷完善,再加上城市地價、房價水漲船高,城區居住市場的逐漸飽和,鄉鎮板塊逐漸成為主城區置業外溢的主戰場,也成了房企角逐的“香餑餑”。今年4月,大發2.27億元競得武進區禮嘉鎮地塊,樓面單價4571元/㎡,溢價率56.6%;5月,嘉宏3.043億元競得的新北區奔牛鎮地塊,樓面單價2656元/㎡,溢價率達108%。此外,樓市反應也“不負眾望”。去年6月,首個鄉鎮項目——新城明昱玖園開盤3個月即售罄;今年4月,中梁百悅城首開即去化9成有余......鄉鎮地塊承載了大量的主城需求“外溢”,正逐漸成為剛需置業和片區改善的主力戰場。

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