推销号码查询
當前位置:首頁  > 土拍探地  > 正文

交通+教育+規劃全方位助力 洛社核心區住宅用地月底競拍

來源:

土拍網

作者:

- 2019-10-21

摘要 年初至今,惠山區這塊房價洼地正不斷被填平,惠山新城、城鐵西漳站區、洛社等多板塊的土地價值一路水漲船高。在“銀十”首場土拍中,美的聯合長城實業以10350元/㎡竟得張村3號地塊,刷新惠山區最高樓面價紀錄,成為十月土拍的一大亮點。

年初至今,惠山區這塊房價洼地正不斷被填平,惠山新城、城鐵西漳站區、洛社等多板塊的土地價值一路水漲船高。在“銀十”首場土拍中,美的聯合長城實業以10350元/㎡竟得張村3號地塊,刷新惠山區最高樓面價紀錄,成為十月土拍的一大亮點。

 

9月30日,無錫市自然資源和規劃局抓住“金九銀十”再掛4宗住宅用地,其中洛社新城14號地塊(XDG-2019-56號)備受關注。該地塊已是今年惠山區掛出的第6宗宅地,起拍樓面價為8014元/㎡,創洛社新城起始樓面價新高。那么該地塊有哪些看點呢?通過這宗地塊,洛社新城是否還將迎來一次騰飛機遇?一起來看看吧!

 

地塊信息

 

洛社新城14號地塊(XDG-2019-56號)位于惠山區洛社新城站前北路與新河路交叉口東北側,土地面積12462.4㎡,約18.7畝,土地用途為居住用地,容積率≤1.6-1.8。周邊新老住宅較多,北接洛城紫園、東鄰洛社中心幼兒園和洛城英倫郡,人口密集,生活氛圍濃郁,目前地塊已為凈地,可隨時進行開發。

 

地塊航拍圖

 

fae86dafe94a96b07dcd0ca0a55a6f4e.jpg

 

地塊衛星圖

3b7948c29174d191275ed581f2488cca.png

 

0fb76a9003c82e9b7a5f253a1df714ae.jpg

(長按掃碼查看地塊全景)

 

周邊配套

 

交通配套:周邊312國道連接快速內環,以及開通的江海江海快速路,便捷直達全城;此外地鐵3號線二期(規劃)站點可連通碩放機場。

 

教育配套:洛社高級中學、洛社新開河實驗學校、洛社中心小學、洛社中心幼兒園等。

 

商業配套:麥德龍、錦江大酒店、錫西商業廣場、億豐時代廣場等。

 

醫療配套:惠山區人民醫院等。

 

9be375f786f9d3281956f71e6a976edb.jpg

 

建筑設計要點

 

住宅(7-11層),其他建筑≤100m。

 

物業管理用房不小于住宅物業管理區域總建筑面積的4‰,;公廁需達到二類標準,建筑面積不得小于60㎡;幼兒游憩場及居民健身點用地450㎡,可結合綠地設置。

 

地塊西側綠化由土地受讓單位無償建設,且與地塊開發同步實施,同步規劃核實和竣工驗收。

 

地價持續走高 

產業與人口基礎夯實

 

洛社,是無錫市及惠山區政府“城市化發展戰略”中率先啟動的重大項目,隨著規劃建設的逐步推進,經濟、交通、樓市迎來了前所未有的發展機遇。作為樓市風向標的土地市場,充分展現出一個區域的發展前景,從2016年錫西中心洛社板塊樓面價1600元/㎡,到去年4月國瑞以7159.97元/㎡的樓面價競得洛社15號地塊,短短3年時間翻了近四倍,今年4月洛社新城16號B地塊又刷新了板塊最高起始樓面價。

 

時隔半年,洛社新城板塊再次掛地,起拍樓面價上漲至8014元/㎡,漲幅達19.7%,創下洛社樓面價新高,該板塊或將迎來新一輪的價值重估。作為蘇南鄉鎮企業的發祥地之一,憑借著強大的經濟基礎,整個洛社匯聚了近1830家企業,包含7家世界500強,GDP超過100億,常住人口20余萬,最近的《中國鄉鎮綜合競爭力報告2018》公布了中國鄉鎮綜合競爭力百強名單,洛社鎮位列49位,實力不容小覷。一方面是產業發展的引擎作用,一方面人口集聚效應較強,雙管齊下,憑借優越的區域位置、潛力巨大的經濟發展、完善的服務功能,洛社正以嶄新的姿態迎接自身價值的回歸。

 

路網軌交擢升交通優勢

 板塊發展紅利顯現

 

洛社新城14號地塊位于惠山區洛社新城站前北路與新河路交叉口東北側,處在洛社新城核心位置,南靠洛社大道,與江海西路高架及盛岸路無縫對接,并連接惠洲大道、北環路、S48滬宜高速、S342省道等多條交通要道,距高鐵惠山站直線距離約4.2Km,交通優勢自然不言而喻。

 

值得一提的是,根據最新城市軌道交通規劃,無錫地鐵3號線二期工程從蘇廟站往西北方向再增加約10.8km線路,設車站6座,其中在洛社新城將會設置3個站點,洛社站與地塊相距不遠,通車后將極大的豐富居民的出行方式。此外洛南大道(江海西路-新城西路)近期也進行了批前公示,道路打通后,將直接實現新老城區的快速連通,通勤時間大大縮短。

 

另外從地理位置看,地塊周邊麥德龍、樂購超市、麥當勞、商業街等一應俱全,可滿足居民的日常生活所需,更有惠山區人民醫院以及洛社師范學校、洛社高級中學、洛社新開河實驗學校等配套加持,這些都為地塊提供了豐富的生活資源,也為以后的人口導入夯實了基礎。

 

品牌房企爭相入駐 

價格洼地仍是剛需購房首選

 

近幾年洛社新城發展勢頭迅猛,吸引了不少知名房企進駐,從早期的本土開發商到后來相繼進駐的國瑞、碧桂園、紅星、融創、世茂等百強房企,房地產開發進入了一個新的紀元。融創和碧桂園以豐富的選址經驗和獨到的擇地之道,將目光鎖定在這片宜居宜業之地,也為片區樓盤價格夯實了根基。目前,地塊周邊成熟社區眾多,主要匯集洛城·紫園、洛城中央御景、惠都·上府名園、洛城雅錦園等次新盤,整體均價為15000-16000元/㎡。

 

新房市場方面,地塊3公里范圍內在售的樓盤包括洛城紫園、茂瑞府、融創西羲里、碧桂園南光城,產品涵蓋高層、小高層、洋房等,均價為12000-16000元/㎡,尚屬“價格洼地”,是不少剛需客買房的首選區域。另外紅星天鉑、悅湖觀邸純新盤預計近期將會入市。紅星天鉑預計11月底開盤,首開毛坯小高層以及精裝高層,建筑面積約90-130㎡。悅湖觀邸預計12月首開,將推出96-151㎡高層。

 

fc399f888eaa4bcf316cea1184885d34.jpg

 

從洛社新城14號地塊規劃指標來看,容積率小于1.6且住宅層高要求7-11層,預計將開發建成小高層和洋房產品,對于該區域內的居住品質或將有較大的提升。

  • 1
  • 2
?
推销号码查询 足球即时比分网188 即时比分网球探 可以好友一起玩的麻将 杭州麻将高深技巧 11选5 江苏无锡麻将 青海11选5 桂林麻将规则 福建22选5 网上开群打麻将怎么弄 河南十一选五 福利36选7今晚开 二人麻将闯关单机版 异域狂兽 球迷比分网官网 微信闲来麻将群5元群号