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新掛牌2宗商住地塊 起拍總價20.5億

來源:

土拍網

作者:

- 2019-10-24

摘要 10月22日,無錫市自然資源和規劃局發布錫經告字[2019]12號公告,濱湖區、新吳區各掛牌1宗商住地塊。2宗地塊總出讓面積8.15萬方,總建筑面積20.4萬方,起始總價20.5億元。預計于11月21日出讓。

10月22日,無錫市自然資源和規劃局發布錫經告字[2019]12號公告,濱湖區、新吳區各掛牌1宗商住地塊。2宗地塊總出讓面積8.15萬方,總建筑面積20.4萬方,起始總價20.5億元。預計于11月21日出讓。

 

地塊信息

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土拍研究院觀察

 

新吳區起拍樓面價首次過萬

房價格局或被改寫

 

新吳區清晏路與凈慧東道交叉口西南側地塊,屬于近年來無錫重點發展的太科園區域,與地鐵4號線2期咫尺之遙,北向緊鄰萬達廣場(在建中),東靠國家軟件園、科技園等中高端人口集聚區,地理位置十分優越。

 

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作為新吳區的“明星板塊”,太科園近幾年發展迅猛,產業人口集聚,已然成為品牌房企競相入駐的寶地。自2009年開始,龍湖、國信、協信、朗詩等知名房企前后布局,且不約而同的在這里打造高端住宅,如今招商局、遠洋、萬科等陸續搶占,開發的產品項目也在不斷刷新區域內房價。

 

已經有一年多沒有出讓過宅地的太科園,此次掛牌的清晏路與凈慧東道交叉口西南側地塊,起拍樓面價10517元/㎡,刷新了新吳區起拍樓面價紀錄,很可能也將重新改寫新吳區的房價格局。

 

濱湖區地塊住宅部分實際地價達15112元/㎡

 

濱湖區五湖大道與和風路交叉口西南側地塊,土地用途為居住、商業用地,其中,商業核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不大于40%,且不小于39%。地塊起始樓面價為9209元/㎡,按照開發要求計算,商業占比39%,商業起始樓面價為3517元/㎡,住宅起始樓面價已達15112元/㎡。

 

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從區位上看,該地塊周邊新房市場空白,該地塊的出讓,除了對太湖新城的住宅產品做一定的補充外,還將很大程度上拉動該區域商業配套的改善。

 

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(地塊航拍圖)

 

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(地塊全景)

 

土地價格逐步升高

萬元地塊將成常態

 

土拍大數據顯示,截止到最近一次土拍(10月10日),無錫已產生35宗萬元地塊。10月30日,還有3宗“準萬元地”將開拍,不出意外無錫土拍市場會再添3宗萬元地,或將進一步改變無錫各區域地價格局。

 

結合近期的土拍市場,也能看出無錫的土地市場表面上看溢價率低、土拍熱度下降,但從起拍價看地價的不斷攀升已成為不爭的事實,成交樓面價整體來看是穩中有升。隨著土地價格的逐步升高,未來萬元地塊將成為無錫土地市場的常態。

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