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蘇州7號公告:高新區通安、橫塘2宗超百畝住宅地塊亮相 補充區域新房庫存量

來源:

土拍網

作者:

土拍網 2019-10-23

摘要 10月15日,蘇州市自然資源和規劃局官方網站發布蘇地網掛[2019]7號公告,掛出5宗地塊,分布于高新區、姑蘇區及相城區,總面積341457㎡(約512.18畝),總起拍價422654萬元(約42.27億元)。5宗地塊將于11月15日開拍。

土拍訊 10月15日,蘇州市自然資源和規劃局官方網站發布蘇地網掛[2019]7號公告,掛出5宗地塊,分布于高新區、姑蘇區及相城區,總面積341457㎡(約512.18畝),總起拍價422654萬元(約42.27億元)。5宗地塊將于11月15日開拍。

 

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(蘇州自然資源和規劃局公告原文截圖)

 

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(7號公告地塊詳情)

 

其中包括純住宅用地2宗,分別位于高新區通安鎮及橫塘街道。兩宗地塊總出讓面積為229.54畝,最高起拍樓面價為17000.01元/㎡。兩宗地塊均設置市場指導價、竣工預售許可調整價、網上競價中止價及一次報價有效區間。從設定參數來看,通安地塊最高限價樓面價為12499.2元/㎡,橫塘街道地塊最高限價樓面價為19500元/㎡。

 

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(2宗住宅地塊設置價格參數)

 

15天后再掛地 競買保證金比例調整至30%

 

距離9月30日6號公告的掛出約半個月的時間,今日7號公告掛出。對比前期公告,4、5號公告中涉宅用地保證金比例均控制在50%,6號公告中1宗涉宅地塊的比例為50%,其余兩宗涉宅地塊的比例為30%。此次公告中,2宗涉宅地塊的競買保證金比例均在30%。保證金比例回調,體現出“7.24新政”設置“30%-50%”的彈性指標發揮作用。在當前較為嚴格的調控環境下,土地市場較為冷靜,適當回調保證金比例,可以在一定程度上緩解房企拿地的資金壓力。

 

百畝以上地塊掛出 補充板塊新房庫存

 

此次掛出的2宗住宅地塊面積均在100畝以上,通安地塊的面積更是達到了123.51畝。從地理位置來看,兩宗地塊雖不是高新區核心位置的地塊,但勝在體量大,根據地塊容積率測算,兩宗地塊的建筑面積合計達270709.25㎡,將為區域新添2000多套新房源。

 

地塊詳情

 

高新區通安鎮龍康路綠化地東、昆侖山路綠化地北地塊

(蘇地2019-WG-46號)

 

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蘇地2019-WG-46號地塊,位于高新區通安鎮龍康路綠化地東、昆侖山路綠化地北。地塊分為A、B兩個小地塊出讓,最大容積率均為2.0;規劃為純住宅用地,起拍樓面價為11000.02元/㎡,市場指導樓面價11160元/㎡,現房銷售樓面價12052.8元/㎡,最高限價樓面價為12499.2元/㎡。

 

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(蘇地2019-WG-46號地塊衛星圖)

 

根據地塊的規劃要求,檐口高度(建筑高度)≥30m且≤60m。地塊內住宅為全裝修成品住宅,不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。A 區與B 區地下空間設置地下通道進行連通,地下通道寬度控制8-12m,可開發深度控制在黃海高程-5.0m至2.3m之間,該地下通道必須滿足道路管網及安全荷載要求,通道實際位置以規劃審批方案為準。

 

地塊處于通安鎮,從容積率和建筑要求來看,未來預計打造10-20層的小高層、高層剛需產品。

 

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(地塊周邊歷史成交詳情 來源:土拍大數據)

 

從地理位置來看,距離地塊空間距離和時間距離較近的歷史成交地塊均為蘇地2018-WG-38號地塊(首開棠前如苑),于2019年1月4日成交,住宅容積率2.0,商業容積率1.2,起拍樓面價10805.5元/㎡,市場指導樓面價14407元/㎡,成交樓面價10805.5元/㎡。目前該項目預約中,主推95-125㎡戶型,價格待定,尚未開盤。地塊周邊在售的新房項目有科技城金茂府,高層均價33000元/㎡。

 

周邊配套

 

交通配套:S230、昆侖山路、太湖大道。

 

教育配套:通安金墅小學、高新區實驗初級中學、蘇州科技城外國語學校。

 

醫療配套:蘇州科技城醫院。

 

商業配套:時尚水岸商業廣場、夢之城購物中心。

 

休閑配套:大陽山國家森林公園、諾貝爾湖公園。

 

 

高新區橫塘街道青春路南、晉源路綠化地東地塊

(蘇地2019-WG-55號)

 

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蘇地2019-WG-55號地塊,位于高新區橫塘街道青春路南、晉源路綠化地東。地塊規劃為純住宅用地,最大容積率為1.5,起拍樓面價為17000.01元/㎡,市場指導樓面價17410元/㎡,現房銷售樓面價18803元/㎡,最高限價樓面價為19500元/㎡。

 

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(蘇地2019-WG-55號地塊航拍圖)

 

根據地塊的規劃要求,檐口高度(建筑高度)≥12m且≤30m。地塊內住宅為全裝修成品住宅,不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。從容積率和建筑要求來看,未來預計打造4-10層的多層、小高層產品。

 

從地塊現場航拍圖上可以看出,地塊鄰近胥江,靠近蘇福快速路(晉源路)。距離友新立交直線距離約2公里;另有,多條快速路可輻射。從地塊出發,可快速通達全城各處,交通便利。

 

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(地塊周邊歷史成交詳情 來源:土拍大數據)

 

該地塊所處板塊周邊近距離范圍內無歷史成交地塊。周邊可作為參考的成交地塊為蘇地2019-WG-7號地塊,位于獅山街道濱河路東側、橫山路北側,城鎮住宅用地,容積率>1.0且≤2.2,于2019年4月24日,起拍樓面地價20000元/㎡,成交樓面地價26288元/㎡。

 

地塊周邊在售的新房項目有中銳星悅灣名苑,容積率3.0,高層,均價25000元/㎡。二手房項目石湖花園,多層,均價23044元/㎡;寶帶熙岸花園,高層,均價22355元/㎡。

 

周邊配套

 

交通配套:緊鄰青春路、迎賓路等交通干道,靠近蘇福快速路。

 

教育配套:成大實驗小學、學府實驗小學、新旅城幼兒園。

 

醫療配套:蘇州大學附屬第二醫院中西醫結合分院、橫塘人民醫院。

 

商業配套:好易家家居廣場、匯金新地、紅星美凱龍。

 

休閑配套:橫山公園、石湖公園。

 

姑蘇區胥江以北、棗市街以南地塊

(蘇地2019-WG-51號)

 

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蘇地2019-WG-51號地塊位于姑蘇區胥江以北、棗市街以南,規劃為零售商業、餐飲、旅館用地,容積率≤1.0,起拍樓面價8000.18元/㎡。

 

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(蘇地2019-WG-51號地塊位置示意 來源:土拍大數據)

根據地塊規劃要求:

 

1、不可分割銷售且不得分割轉讓,不得設置服務型公寓、批發市場。

 

2、兩地塊地下空間應設置地下通道進行連通,地下通道寬度不超過 20m,可開發面積不超過1403㎡,地下開發深度不超過10m,地下通道頂板頂面黃海高程與黃海高程 3.12m之差不少于1.5m。

 

相城區望亭鎮御亭路北、環太湖路東地塊

(蘇地2019-WG-52號)

 

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蘇地2019-WG-52號地塊,位于相城區望亭鎮御亭路北、環太湖路東,規劃為旅館用地,容積率≤0.8,起拍樓面價3000.28元/㎡。

 

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(蘇地2019-WG-52號地塊衛星圖)

 

地塊特別說明:僅可設置旅館及其相關配套設施,不可分割銷售不得分割轉讓。

 

相城區高鐵新城太東路南、相融路西

(蘇地2019-WG-53號)

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(蘇地2019-WG-53號地塊位置示意 來源:土拍大數據)

 

蘇地2019-WG-53號地塊,位于相城區高鐵新城太東路南、相融路西,規劃為商服用地,起拍樓面價1566.20元/㎡。

 

地塊特別說明:

 

1、地塊內需建設一處不少于1600間客房的酒店,會議功能需包含一處主報告廳(觀眾席不少于1600座,主席臺不少于180座),不少于6間200人會議室,不少于4間120人會議室,不少于5間 80人會議室以及不少于50間的50人會議室;宴會功能需包含一間同時容納2000人以上的主宴會廳,不少于2間同時容納600人以上副宴會廳。

 

2、禁止設置零售商業(B11)、批發市場(B12),不得設置服務型公寓。

 

3、不可分割銷售且不得分割轉讓。

 

本次公告地塊限時競價起始時間如下:

 

11月15日10:00  蘇地2019-WG-46號地塊

 

11月15日11:00  蘇地2019-WG-55號地塊

 

11月15日13:30  蘇地2019-WG-53號地塊

 

11月15日10:30  蘇地2019-WG-51號地塊       

 

11月15日13:00  蘇地2019-WG-52號地塊

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