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南京迎來9月首場土地出讓,最高起拍樓面價達16462.44元/㎡!

來源:

土拍網

作者:

土拍網 2019-10-22

摘要 拍訊 明日(9月12日),南京4號公告江寧地區有3宗涉宅地塊出讓。其中, 2宗位于江北核心區,1宗位于葛塘片區,出讓總面積超12.7公頃,起拍總價33.65億元,最高起拍樓面價達16462.44元/㎡。該批地塊將于9月12日上午10時開始網上競拍。

     土拍訊 明日(9月12日),南京4號公告江寧地區有3宗涉宅地塊出讓。其中, 2宗位于江北核心區,1宗位于葛塘片區,出讓總面積超12.7公頃,起拍總價33.65億元,最高起拍樓面價達16462.44元/㎡。該批地塊將于9月12日上午10時開始網上競拍。

 

新區G09地塊

 

NO.新區2019G09地塊,東至鐵院路,南至吉慶路,西至迎江路,北至2018G05地塊出讓面積達39948.08㎡,規劃為二類居住用地,容積率1.01≤R≤2.5,限高100m,起拍總價16.4億,最高限價22.9億,起拍樓面價16421元/㎡,最高限價22930元/㎡,競買保證金3.28億元

該地塊周邊配套相對完善,北側一路之隔便是浦口新城實驗小學和頂山中心幼兒園,距離最近的中學為浦口區浦廠中學;該地塊距離南京市浦口醫院約5公里,距離明發城市廣場僅700m左右。

 

目前,周邊二手房有世茂榮里、陽光帝景,世茂榮里售價為25344元/㎡,陽光帝景售價為23785元/㎡,新房均價則保持在30000元/㎡左右,在售樓盤有觀山悅、明發新城中心、金地風華國際。

 

今年6月出讓的新區G05地塊與該地塊相距不遠,當時經過31輪的激烈競價,最終被融僑以21.4億元拿下,樓面價20802元/㎡,溢價率26.6%。此次的新區G09地塊將會以何種價格出讓也讓人十分期待。

 

新區G10地塊

 

NO.新區2019G10地塊東至規劃綠地及居住中心,南至興隆路,西至江北快速路,北至四方路。出讓面積達30979.62㎡,規劃為二類居住用地,容積率1.01≤R≤2.0,限高60m,起拍總價10.2億,最高限價14.2億,起拍樓面價16462元/㎡,最高限價22918元/㎡,競買保證金5.1億元


     該地塊靠近江北大道快速路,交通十分便利。距離地鐵10號線南京工業大學站較近,穿過江北大道快速路便是南京工業大學。
 
以上兩宗地出讓條件里均提到,地塊內建筑須達到綠色建筑二星級標準,地塊要求裝配式建筑面積比例為100%,住宅建筑單體預制裝配率不低于50%。

值得注意的是,兩宗地塊雖同樣位于江北新區核心區,但是其中新區G09地塊位于核心區的外圍,位置稍偏,新區G10地塊則正屬于隧道口片區,相比之下區位、配套優勢更為突出。而新區G10地塊的競買保證金也比新區G09地塊高出1.82億元,門檻更高!
 

 

新區G11地塊


 

NO.新區2019G11地塊東至滁河防汛堆場,南至中鑫路,西至潤富路,北至榮鑫路。出讓面積為56897.96㎡,用地性質為商住混合用地,容積率1.01≤R≤2.0,限高60m,起拍總價7.05億,最高限價10.2億,起拍樓面價6195.3元/㎡,最高限價8963元/㎡,競買保證金3.525億元

 

 

該地塊出讓條件中提出,地塊地上商業面積應控制在地上總建筑面積的10%-30%,地塊要求裝配式建筑面積比例為100%,住宅建筑單體預制裝配率不低于50%,無容積率獎勵。

 

地塊出讓時間

 

NO. 新區2019G09  10:00 

 

NO. 新區2019G10  10:20 

NO. 新區2019G11  10:40 

 

  

明日競拍的3宗地塊成交情況究竟會如何,土拍網官網土拍網官方微信公眾號土拍APP將進行全程直播。


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