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年底前樓市穩中趨降 部分城市或降速加快

來源:

中國新聞網

作者:

-- 2019-10-24

摘要 “短期的主流房價預期由謹慎樂觀向有限悲觀轉變。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的最新《中國住房市場發展月度分析報告》稱,預計2019年底前住房市場總體穩中趨降,少部分城市可能降速加快。

“短期的主流房價預期由謹慎樂觀向有限悲觀轉變。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的最新《中國住房市場發展月度分析報告》稱,預計2019年底前住房市場總體穩中趨降,少部分城市可能降速加快。

 

圖片來自住房大數據項目組。

 

圖片來自住房大數據項目組

 

上述報告指出,監測后大數據分析顯示,9月,核心城市房價總體開始由漲轉降,二手住房成交量也繼續下降。核心城市房價環比下降了0.12%,這是2019年核心城市綜合房價水平值的首度下降。在此前的5個月,核心城市房價的變動主要表現為漲速的下降。

該項目組監測的24個核心城市分別為上海、北京、深圳、廣州、天津、重慶、蘇州、杭州、武漢、成都、南京、寧波、青島、鄭州、無錫、長沙、廈門、濟南、西安、沈陽、大連、福州、南通、東莞,基本覆蓋了中國最具經濟競爭力的城市群體。包含一線城市4個,準一線城市4個,二線城市16個。

報告認為,接下來,一線城市房價可能延續下跌態勢;二線城市房價總體以小跌為主,部分城市仍可能上漲;三四線城市房價下跌與上漲并存。“由于需求刺激因素的消退,多數三四線城市短期房價可能下跌。部分行情啟動較慢的三四線城市,借助于貨幣化棚改余熱,房價仍可能上漲。”

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華稱,預計2019年底前住房市場總體穩中趨降,少部分城市可能降速加快。

 

2019年2月23日,南京某看房團。劉智偉 攝

 

2019年2月23日,南京某看房團。劉智偉 攝

 

“原因在于,二手住房成交量的較快下降,表明市場基本面不支持短期房價反轉;房地產企業資金普遍較為緊張,部分企業銷售打折力度加大,但房地產開發信貸的管控仍將延續,資金面不支持短期房價回升;調控政策可能會出現邊際性、局部性放松,但短時間內難以對房價產生提振作用。”

報告建議,歷史經驗證明,即便房價可能已經進入下跌通道,出臺刺激購房政策也必然導致短期房價的異常上漲,政策應保持調控定力,堅持避免出臺刺激購房政策,從各地市場實際出發,增強需求管控政策的彈性與靈活性,對已有的需求管控政策作適度調整,因地制宜對住房限購進行邊際性調整。“但在短期內,住房限購政策不宜全面撤銷。”

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