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多項數據止跌!地產板塊四季度能否逆轉?

來源:

上海證券報

作者:

-- 2019-10-24

摘要 上證報資訊統計,截至10月22日晚間,已有37家上市房企發布了三季度業績預告,格力地產?渝開發?華夏幸福?濱江集團?世聯行、廣宇集團、順發恒業等7家上市房企披露了三季報?

房企業績分化明顯

 

上證報資訊統計,截至10月22日晚間,已有37家上市房企發布了三季度業績預告,格力地產?渝開發?華夏幸福?濱江集團?世聯行、廣宇集團、順發恒業等7家上市房企披露了三季報?

 

從目前情況來看,上市房企前三季度業績分化較為明顯,規模房企的營收與凈利潤要顯著好于部分中小房企。

 

華夏幸福前三季度實現營收643.18億元,同比增長42.48%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤97.46億元,同比增長23.71%。

 

業績預喜的上市房企不在少數。據上證報資訊統計, 37家已發布三季度業績預告的上市房企中,有12家房企預增(略增)或扭虧。

 

例如,中南建設預計前9個月歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長60%至80%,其中第三季度凈利潤預計同比增長110%至185%。

 

業績預增的上市房企還有金科股份、三湘印象、大悅城、藍光發展、榮安地產、中華企業等。其中,金科股份預計前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤為36億元至40億元,同比增長64.28%至82.53%;藍光發展預計前9個月歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長約77%。

 

但是,也有不少上市房企的業績不盡如人意。上述37家上市房企中,有9家首次虧損,6家續虧,8家預減或略減。

 

例如:京漢股份預計前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損3500萬元至5000萬元;美好置業預計前9個月實現歸屬于上市公司股東的凈利潤6800萬元至8400萬元,同比下降71.27%至76.74%?

 

賣房不易

 

自今年4?5月份以來,隨著房地產行業融資環境的逐步收緊,市場降溫態勢愈發明顯。不少上市房企表示,將更加注重企業現金流安全,下半年要少拿地,抓銷售,促回款。

 

以9月份為例,據克而瑞研究中心不完全統計,多個房企組織了專場團購活動,如萬科利用教師節主題開展團購活動,碧桂園等房企則為企業內部員工提供優惠?

 

“十一”國慶長假后,房企“花式”賣房的消息更是不時傳出。

 

日前,有消息稱,為沖刺全年任務,融創天津公司啟動員工自購及全員泛營銷。據澎湃新聞報道,10月17日晚間,融創天津公司召開會議,確定了資源“換倉”計劃。融創天津員工購買住宅產品,在今年底前付款可享受8折,分期付款則可享受8.5折,一次性付款購房可享受半年后更名一次。

 

某房企湖南公司被曝要求部門所有員工或找其親朋好友在月底前必須購買一套自己公司的房產,否則將被除名。該公司隨即發出澄清說明函,指出部分媒體在轉載、引用相關報道的過程中斷章取義,導致以訛傳訛。實際情況是公司拿出一些特價房用于內部認購,員工可自愿購買。

 

房企下大功夫賣房,銷售業績自然有所提升。克而瑞研究中心統計顯示,9月份39家監測房企中有九成企業單月業績環比、同比雙雙提升?

 

四季度銷售增速有望穩中有升

 

統計局近期發布的數據顯示,多項樓市指標出現了“止跌”跡象。

 

國家統計局日前公布的2019年1月至9月全國房地產開發投資和銷售情況顯示,前9個月,全國房地產開發投資約9.8萬億元,同比增長10.5%,增速與前8個月持平;商品房銷售面積約11.92億平方米,同比下降0.1%,降幅比前8個月收窄0.5個百分點;商品房銷售額約11.15萬億元,增長7.1%,增速加快0.4個百分點;房地產開發企業土地成交價款8186億元,下降18.2%,降幅收窄3.8個百分點。

 

“10月份進入三季報披露期,據我們跟蹤,大部分重點房企的三季報預計能延續半年報以來的亮眼成績?”華泰證券地產行業首席分析師陳慎表示,地產股的低估值、業績增長潛力以及持續增長的股息率,疊加去年四季度以來機構持倉下降,都能構成四季度地產股的機會?

 

有業內人士表示,最近部分城市出臺了一些偏寬松的調整政策,預期四季度政策還有寬松的空間。此外,對于房企,結轉是明牌,銷售則是未知的。預收賬款當期結轉的量不太會出現明顯的預期差,銷售則不同。所以投資者應該更多關注房企四季度的實際銷售情況,因為這將直接影響房企未來的業績表現。

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